376 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
517 100 $
Chalet · 3 923 $/m² · 131,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489934036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
83032489934036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 330 $ Poids 76 % |
| 2 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 268 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 285 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 917 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 577 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 801 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 727 529 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 986 103 $ Poids 35 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 171 323 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 851 669 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 537 969 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 014 390 $ Poids 2 % |
| 10 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 583 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 131 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.