4 Chemin VERMETTE · Gracefield
Valeur estimée
524 500 $
Chalet · 6 656 $/m² · 78,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489944293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
83032489944293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 342 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 317 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 286 532 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 962 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 151 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 222 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.