3 Chemin VERMETTE · Gracefield
Valeur estimée
711 100 $
Chalet · 4 318 $/m² · 164,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489944889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
83032489944889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 93 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 736 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 848 075 $ Poids 48 % |
| 2 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 359 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +156 137 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 446 598 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 636 606 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 389 806 $ Poids 2 % |
| 5 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 781 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.