357 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
729 900 $
Chalet · 5 411 $/m² · 134,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,1 m²
Frontage
256 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489945898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
83032489945898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 94 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 451 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 300 740 $ Poids 71 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 431 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 637 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 791 393 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 075 380 $ Poids 46 % |
| 5 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 775 $ Poids 45 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 492 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 912 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 590 007 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 087 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +76 920 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 870 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 141 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.