343 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
655 700 $
Chalet · 4 055 $/m² · 161,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 360 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489947819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
83032489947819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 91 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 443 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 765 789 $ Poids 59 % |
| 2 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 622 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +141 453 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 431 914 $ Poids 39 % |
| 3 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 029 $ Poids 15 % |
| 4 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 180 423 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 350 291 $ Poids 3 % |
| 6 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.