341 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 240,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489948662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
83032489948662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 389 $ Poids 67 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 239 $ Poids 32 % |
| 3 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 116 937 $ Poids 28 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 68 076 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 665 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 151 994 $ Poids 2 % |
| 7 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 629 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.