5 Chemin VERMETTE · Gracefield
Valeur estimée
442 700 $
Chalet · 4 028 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489954196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
83032489954196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 81 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 354 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 921 $ Poids 50 % |
| 3 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 126 127 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −72 814 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 924 111 $ Poids 28 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 947 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 162 $ Poids 18 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 030 $ Poids 11 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 78 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 948 502 $ Poids 3 % |
| 10 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 761 734 $ Poids 2 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 123 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 305 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.