38 Chemin ADAIR · Gracefield
Valeur estimée
336 400 $
Chalet · 4 634 $/m² · 72,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489979135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
83032489979135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 913 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 494 805 $ Poids 43 % |
| 2 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 258 394 $ Poids 27 % |
| 3 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 280 615 $ Poids 19 % |
| 4 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 310 106 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 913 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 994 $ Poids 2 % |
| 7 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 189 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge −12 662 $ | 583 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.