7 Rue PINS · Gracefield
Valeur estimée
766 600 $
Chalet · 5 984 $/m² · 128,1 m² · constr. 1983 · terrain 7 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 141,8 m²
Frontage
227,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490053378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
83032490053378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 6 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 178 430 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 990 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 766 727 $ Poids 33 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 267 457 $ Poids 21 % |
| 5 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 765 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 052 802 $ Poids 11 % |
| 7 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 567 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 843 034 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 885 409 $ Poids 3 % |
| 10 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 338 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 137 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.