30 Chemin CAMPBELL · Gracefield
Valeur estimée
587 100 $
Chalet · 2 736 $/m² · 214,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,6 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 369 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490061368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
83032490061368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±85.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 411 027 $ Poids 3 % |
| 2 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +86 187 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 764 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +147 420 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 185 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.