268 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
629 800 $
Chalet · 4 845 $/m² · 130 m² · constr. 1965 · terrain 12 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 818,9 m²
Frontage
317,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490081703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
83032490081703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 401 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 953 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1 m · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 704 302 $ Poids 26 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 276 756 $ Poids 19 % |
| 5 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 368 065 $ Poids 14 % |
| 6 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 534 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 007 536 $ Poids 6 % |
| 8 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 140 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 829 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 812 465 $ Poids 3 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 316 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.