267 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 109,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,9 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 74 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490092700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
83032490092700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 193 m · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 859 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 476 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −73 614 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 882 311 $ Poids 57 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 914 m · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 78 323 $ Poids 39 % |
| 4 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 161 m · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 157 323 $ Poids 29 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 121 718 $ Poids 22 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 339 227 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 241 $ Poids 8 % |
| 8 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 751 231 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 774 961 $ Poids 3 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 650 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 704 754 $ Poids 1 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 119 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.