263 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 99,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 95 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490092815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
83032490092815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 242 m · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 940 m · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 74 509 $ Poids 46 % |
| 3 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 123 325 $ Poids 27 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 566 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 710 $ Poids 7 % |
| 7 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 624 974 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 931 920 $ Poids 6 % |
| 9 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 747 768 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 790 086 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.