261 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
434 700 $
Chalet · 4 078 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 10 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 208 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 106 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490093733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
83032490093733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 315 m · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 859 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 988 m · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 77 129 $ Poids 39 % |
| 3 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 646 $ Poids 26 % |
| 4 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 339 876 $ Poids 9 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 354 303 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 437 $ Poids 8 % |
| 7 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 880 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 776 003 $ Poids 3 % |
| 9 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 452 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 694 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 295 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 119 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.