51 Chemin OYEN · Gracefield
Valeur estimée
587 800 $
Chalet · 5 248 $/m² · 112 m² · constr. 1960 · terrain 5 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 126,7 m²
Frontage
177,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490135198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
83032490135198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 119 206 $ Poids 39 % |
| 2 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −64 413 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 871 012 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 327 m · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 999 $ Poids 29 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 841 547 $ Poids 23 % |
| 5 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 758 169 $ Poids 21 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 153 661 $ Poids 11 % |
| 7 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 440 $ Poids 5 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 79 209 $ Poids 5 % |
| 9 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 712 039 $ Poids 4 % |
| 10 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 795 $ Poids 4 % |
| 11 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −101 807 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 188 654 $ Poids 2 % |
| 12 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.