63 Chemin OYEN · Gracefield
Valeur estimée
652 900 $
Chalet · 5 069 $/m² · 128,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 992 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490146375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
83032490146375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 91 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 531 642 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 948 475 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 435 m · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 002 967 $ Poids 23 % |
| 4 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 207 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 701 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 543 m · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 808 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 315 047 $ Poids 4 % |
| 8 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 883 $ Poids 3 % |
| 9 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 366 139 $ Poids 2 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 515 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 825 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 4.5 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 775 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.