58 Chemin ETHIER · Gracefield
Valeur estimée
352 100 $
Chalet · 3 742 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,4 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490158263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
83032490158263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 112 165 $ Poids 32 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 227 $ Poids 29 % |
| 3 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 863 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 398 $ Poids 21 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 791 997 $ Poids 19 % |
| 5 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 604 m · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 174 $ Poids 13 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 346 $ Poids 9 % |
| 7 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 72 314 $ Poids 5 % |
| 8 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 273 775 $ Poids 4 % |
| 9 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 215 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 465 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.