28 Chemin ADELARD · Gracefield
Valeur estimée
210 800 $
Chalet · 3 461 $/m² · 60,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,4 m²
Frontage
80 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 97 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490162314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
83032490162314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 54 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 299 m · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 237 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 308 m · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 206 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 42 m · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 127 m · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 232 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.