48 Chemin ETHIER · Gracefield
Valeur estimée
379 300 $
Chalet · 4 926 $/m² · 77 m² · constr. 1965 · terrain 5 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490169253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
83032490169253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 941 m · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +11 369 $ | 271 945 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 784 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 556 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 634 m · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 365 569 $ Poids 24 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 710 $ Poids 20 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 427 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.