36 Chemin ETHIER · Gracefield
Valeur estimée
443 200 $
Chalet · 5 340 $/m² · 83 m² · constr. 1975 · terrain 2 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490169389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
83032490169389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 81 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 791 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 413 $ Poids 30 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 067 $ Poids 24 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 693 m · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 462 $ Poids 17 % |
| 4 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 111 507 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 191 $ Poids 8 % |
| 6 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 68 038 $ Poids 3 % |
| 7 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 562 590 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 459 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.