22 Chemin ADELARD · Gracefield
Valeur estimée
210 400 $
Autre · 2 469 $/m² · 85,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 157 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490172079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
83032490172079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±206.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 54 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 364 $ Poids 30 % |
| 2 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 805 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 193 $ Poids 29 % |
| 3 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 335 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 769 365 $ Poids 27 % |
| 4 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 108 941 $ Poids 26 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 68 885 $ Poids 11 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 158 $ Poids 4 % |
| 7 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 552 005 $ Poids 4 % |
| 8 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 451 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.