16 Chemin ADELARD · Gracefield
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 285,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 447 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490172805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
83032490172805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 167 m · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 779 $ Poids 21 % |
| 2 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +91 475 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 521 909 $ Poids 2 % |
| 3 | 543, Chemin Montfort, Gracefield 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (1 401 $/m²) 356,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 653 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +172 475 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 891 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +123 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 607 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.