33 Chemin WHITEFISH · Gracefield
Valeur estimée
253 400 $
Autre · 3 584 $/m² · 70,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490180320201330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
83032490180320201330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 53 m · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 355 m · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 298 948 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 352 m · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 339 317 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 971 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 456 $ Poids 20 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 476 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.