8 Chemin ADELARD · Gracefield
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490181108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
83032490181108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 202 $ Poids 53 % |
| 2 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 123 627 $ Poids 35 % |
| 3 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 926 m · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 930 987 $ Poids 18 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 76 628 $ Poids 17 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 747 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 819 $ Poids 5 % |
| 8 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 347 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 300 346 $ Poids 2 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.