2 Chemin ADELARD · Gracefield
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 132 m² · constr. 1965 · terrain 5 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 372,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490181735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
83032490181735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 853 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 961 278 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 538 391 $ Poids 36 % |
| 3 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 930 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 709 359 $ Poids 18 % |
| 5 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 994 m · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 015 152 $ Poids 15 % |
| 6 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 818 498 $ Poids 8 % |
| 7 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 286 545 $ Poids 5 % |
| 8 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 371 276 $ Poids 3 % |
| 9 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 318 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 848 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 835 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 784 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.