193 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 192,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490190450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
83032490190450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 84 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 718 197 $ Poids 26 % |
| 2 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +31 102 $ | 429 821 $ Poids 7 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 719 868 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 140 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 286 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +103 486 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 488 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.