188 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 133 m² · constr. 1985 · terrain 5 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,2 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490191516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
83032490191516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 885 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 067 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 586 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 469 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 786 588 $ Poids 17 % |
| 5 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 080 209 $ Poids 14 % |
| 6 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 864 414 $ Poids 7 % |
| 7 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 291 440 $ Poids 4 % |
| 8 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 381 $ Poids 3 % |
| 9 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 346 543 $ Poids 1 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 907 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 862 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.