38 Chemin ETHIER · Gracefield
Valeur estimée
584 600 $
Chalet · 3 963 $/m² · 147,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490260334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
83032490260334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 600 330 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +77 615 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 100 165 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 804 580 $ Poids 10 % |
| 4 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 777 $ Poids 8 % |
| 5 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +71 950 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 362 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 629 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 296 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 886 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.