26 Chemin ETHIER · Gracefield
Valeur estimée
395 400 $
Chalet · 5 394 $/m² · 73,3 m² · constr. 1960 · terrain 10 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 443,4 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490272338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
83032490272338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 259 646 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 311 684 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 858 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 561 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 986 m · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 330 $ Poids 22 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 823 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 496 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 409 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.