13 Chemin RUBENS · Gracefield
Valeur estimée
749 200 $
Chalet · 4 303 $/m² · 174,1 m² · constr. 1975 · terrain 15 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 001,5 m²
Frontage
561,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490295529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
83032490295529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 94 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 180 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 389 826 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 171 $ Poids 2 % |
| 4 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 682 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 144 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.