849 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
181 300 $
Chalet · 2 833 $/m² · 64 m² · constr. 1960 · terrain 3 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 61 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490305104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
83032490305104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 721 $ Poids 6 % |
| 2 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 243 020 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 212 205 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 507 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 73 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 350 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 127 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.