857 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 77 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490314035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
83032490314035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 104 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 507 $ Poids 16 % |
| 2 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 296 $ Poids 8 % |
| 3 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 745 $ Poids 5 % |
| 4 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 079 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 640 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 104 266 $ Poids 3 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 734 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 72 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 151 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 192 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 535 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.