859 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 80,7 m² · constr. 1968 · terrain 8 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490315084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
83032490315084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 551 $ Poids 5 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 597 $ Poids 4 % |
| 3 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −49 408 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 906 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 377 107 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 83 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 400 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 125 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 147 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 185 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 538 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 441 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.