863 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 6 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 990 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 149 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490315661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
83032490315661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 8 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 326 439 $ Poids 26 % |
| 2 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 730 820 $ Poids 7 % |
| 3 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 008 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 016 785 $ Poids 6 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 238 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 133 320 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −79 215 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 004 834 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 311 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 78 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 383 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.