6 Chemin HAUT-DU-LAC · Gracefield
Valeur estimée
694 900 $
Chalet · 2 941 $/m² · 236,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,2 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 493 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490371258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
83032490371258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 477 927 $ Poids 8 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 841 750 $ Poids 4 % |
| 3 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +186 750 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 047 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 269 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +129 783 $ · Ajust. âge −34 495 $ | 842 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.