163 Chemin LAC-PATRY · Gracefield
Valeur estimée
298 600 $
Chalet · 2 678 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,3 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490423659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
83032490423659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±141.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 892 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 294 471 $ Poids 18 % |
| 2 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 710 455 $ Poids 3 % |
| 3 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 756 660 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 937 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 121 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 413 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 879 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 859 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.