Chemin GELINAS · Gracefield
Valeur estimée
185 200 $
Autre · terrain 44 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 041,1 m²
Frontage
593,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 121 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490826121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
83032490826121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 48 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Lac-à-L'Ile, Gracefield 2025-10-21 · 727 m · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 46 % |
| 2 | 64, chemin du Lac-à-L'île, Gracefield 2025-11-07 · 791 m · Vendu 380 000 $ (7 917 $/m²) 48 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 45 % |
| 3 | 17, chemin De la Baie-des-Sables, Gracefield 2025-10-10 · 931 m · Vendu 65 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, chemin du Lac-à-l'Île, Gracefield 2025-06-27 · 908 m · Vendu 193 000 $ (3 799 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 937 $ Poids 34 % |
| 5 | , Gracefield 2024-12-02 · 310 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 31 % |
| 6 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 813 $ Poids 15 % |
| 7 | 144, chemin Parker, Gracefield 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, chemin Aubry, Gracefield 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 998 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 769 $ Poids 6 % |
| 12 | 623, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (1 597 $/m²) 241,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.