18 Chemin ROCHON · Gracefield
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 123,2 m² · constr. 1993 · terrain 9 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 691,8 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490853982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
83032490853982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Aubry, Gracefield 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 526 581 $ Poids 11 % |
| 2 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 323 106 $ Poids 8 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 261 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 334 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.