12 Chemin ROCHON · Gracefield
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 66,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750,8 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490863719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
83032490863719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 85 612 $ Poids 9 % |
| 2 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 404 024 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.