211 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 171,5 m² · constr. 1965 · terrain 173 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 801,1 m²
Frontage
349,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500007877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
83032500007877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 84 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 697 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 809 246 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 368 995 $ Poids 4 % |
| 4 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 677 477 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −67 963 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 970 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 295 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.