297 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
479 900 $
Chalet · 5 954 $/m² · 80,6 m² · constr. 2008 · terrain 7 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 079,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500010998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
83032500010998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 84 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 164 920 $ Poids 12 % |
| 2 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 605 $ Poids 11 % |
| 3 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 928 $ Poids 9 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 924 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −49 725 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 691 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.