277 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
774 800 $
Chalet · 6 011 $/m² · 128,9 m² · constr. 1975 · terrain 15 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 080,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 360 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500012282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
83032500012282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 609 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 000 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 173 261 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 870 $ Poids 17 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 271 372 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 147 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 853 $ Poids 10 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 049 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 020 848 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 819 047 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 212 $ Poids 2 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 133 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 328 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.