294 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
294 500 $
Autre · 4 325 $/m² · 68,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 403,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500020607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
83032500020607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +17 054 $ | 261 719 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 228 958 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 712 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 280 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 442 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.