9 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
590 900 $
Chalet · 5 580 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 33 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 473,6 m²
Frontage
174,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500129767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
83032500129767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 516 $ Poids 18 % |
| 2 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 692 719 $ Poids 15 % |
| 3 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 933 272 $ Poids 12 % |
| 4 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 123 953 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 749 668 $ Poids 10 % |
| 6 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 76 859 $ Poids 6 % |
| 7 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 595 $ Poids 6 % |
| 8 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 301 060 $ Poids 5 % |
| 9 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 348 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.