13 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 125,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 005,1 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500139481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
83032500139481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 985 723 $ Poids 26 % |
| 2 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 007 140 $ Poids 12 % |
| 3 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 353 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 353 $ Poids 11 % |
| 4 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 171 323 $ Poids 10 % |
| 5 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 808 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 324 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 767 $ Poids 3 % |
| 8 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 253 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.