23 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
503 800 $
Chalet · 4 216 $/m² · 119,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,8 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 164 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500147546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
83032500147546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 936 893 $ Poids 27 % |
| 2 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 909 479 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 967 556 $ Poids 12 % |
| 4 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 164 700 $ Poids 11 % |
| 5 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +73 479 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 735 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 780 792 $ Poids 7 % |
| 7 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 657 $ Poids 7 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 82 098 $ Poids 6 % |
| 9 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 310 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −65 098 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 225 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 360 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 766 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.