19 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
450 500 $
Chalet · 3 100 $/m² · 145,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,1 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 212 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500148332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
83032500148332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 441 $ Poids 35 % |
| 2 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 065 738 $ Poids 22 % |
| 3 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 182 092 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 342 $ Poids 5 % |
| 5 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 624 841 $ Poids 1 % |
| 6 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 351 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −57 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 411 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.