43 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 103,2 m² · constr. 1995 · terrain 8 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 280,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500166232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
83032500166232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 101 $ Poids 29 % |
| 2 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 78 061 $ Poids 14 % |
| 3 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 723 818 $ Poids 12 % |
| 4 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 130 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 010 491 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 807 524 $ Poids 6 % |
| 7 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 934 $ Poids 4 % |
| 8 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 324 348 $ Poids 2 % |
| 9 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 381 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 852 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.