49 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 137,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 708,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500166885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
83032500166885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 178 432 $ Poids 25 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 663 951 $ Poids 20 % |
| 3 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 946 $ Poids 12 % |
| 4 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +86 434 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 189 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 835 570 $ Poids 4 % |
| 6 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 889 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 488 $ Poids 1 % |
| 8 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 365 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −83 128 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 345 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.