73 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 121 m² · constr. 2015 · terrain 8 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 384,6 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500188949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
83032500188949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 112 019 $ Poids 15 % |
| 2 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 766 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 766 $ Poids 11 % |
| 3 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 007 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 148 267 $ Poids 6 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +2 242 $ | 92 391 $ Poids 5 % |
| 6 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 917 317 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 140 222 $ Poids 2 % |
| 8 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 145 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −57 756 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 343 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.